Le monde professionnel a subi de profondes transformations au cours de ces dernières années avec, en point d’orgue, l’avènement du télétravail et l’apparition du flex office. Si la décennie précédente avait vu émerger la tendance d’installer les sièges sociaux en périphérie des villes, la crise sanitaire de 2020 a agi comme un véritable catalyseur, redéfinissant le paysage de l’immobilier de bureau.
L’essor du télétravail, devenu la norme, suivi du retour progressif au bureau, a précipité l’émergence des espaces de coworking, plébiscités par les salariés comme les entreprises. Ces espaces, plus proches des lieux de résidence, se positionnent comme une alternative séduisante entre le retour complet au bureau et le télétravail à 100%.
Le bureau a donc embrassé la voie de la flexibilité se muant peu à peu en zones de travail flexible adoptant le principe du flex office. Enfin, pour ces nouveaux travailleurs nomades, un autre concept semble trouver sa place, le coliving, qui va bien au-delà de simples espaces de vie partagés.
Trois concepts novateurs donc – coworking, coliving et flex office – qui se positionnent comme des solutions à la pointe pour répondre aux besoins variés des travailleurs à distance. On vous dit tout !
Coworking : cultiver la collaboration dans un environnement partagé
Les espaces de coworking se sont imposés comme des sanctuaires professionnels modernes. Ces lieux dynamiques et collaboratifs offrent bien plus qu’un simple bureau partagé. Ils créent des communautés où les esprits créatifs se croisent, où les idées fleurissent et où le networking devient une seconde nature. Les avantages incluent l’accès à une infrastructure professionnelle, des opportunités de réseautage, et une séparation nette entre le travail et la vie personnelle.
Un espace de coworking n’est pas simplement un lieu où vous pouvez réunir temporairement ou à long terme vos équipes. Ces espaces équipés des dernières technologies et outils sont aussi recherchés pour lancer ou faire progresser son activité. Aujourd’hui ils accueillent tout autant des PME que des grands groupes. Le coworking permet à plusieurs entreprises, qu’elles évoluent dans le même secteur d’activité ou non, de partager un espace de travail optimisé. Cette proximité, loin d’être un obstacle, se révèle souvent être un catalyseur pour tous les acteurs impliqués. Les interactions entre professionnels partageant l’espace de coworking favorisent les échanges d’expériences et la création de relations professionnelles de qualité.
Adapter l’espace de travail aux besoins : les différentes catégories d’espaces de coworking
L’absence de contraintes liées à la location confère par ailleurs une grande liberté à chaque entreprise, lui permettant de se concentrer pleinement sur son propre développement. Et enfin, autre avantage non négligeable pour les entreprises : aucun investissement conséquent n’est à prévoir ou anticiper.
L’entreprise, dans sa configuration la plus traditionnelle, impose un environnement clos qui ne correspond plus à la réalité du marché du travail et à l’évolution des entreprises. Les espaces de coworking se popularisent donc, offrant ainsi une approche novatrice du monde professionnel. Il existe différentes catégories d’espaces de coworking, chacune répondant à des besoins spécifiques en fonction des diverses entreprises parmi lesquelles :
- Centres d’affaires : ces espaces accueillent principalement des cadres dirigeants. Ils sont généralement situés en plein cœur des agglomérations et sont portés par de grandes marques de coworking telles que Regus, Wojo, Start-Way…
- Télécentres : Fréquentés par des entrepreneurs en télétravail permanent, ces lieux attirent principalement des salariés. Ils sont souvent situés en périphérie, offrant un cadre plus excentré mais plus proche des zones d’habitation.
- Ateliers de fabrication numérique ou « lieux d’innovation » : Ces espaces sont entièrement orientés vers la production, avec un accent particulier sur la fabrication numérique. Toutefois nous découvrons régulièrement des nouveaux espaces dédiés aussi par secteur d’activités à l’instar du Medworking qui s’inspire du coworking mais qui regroupe les professionnels de santé.
- Espaces de travail urbains : Ciblés par les start-ups, ces espaces offrent un environnement propice à l’innovation et à la collaboration dans un contexte urbain.
Chaque type d’espace de coworking à ses propres caractéristiques et avantages, ce qui permet aux entreprises de choisir celui qui correspond le mieux à leurs besoins spécifiques et à leur culture.
Coliving : fusionner vie professionnelle et personnelle avec élégance
Le coliving, concept souvent associé à la génération nomade, propose une intégration harmonieuse du travail et de la vie quotidienne. Les espaces de coliving offrent des chambres privées, des espaces communs et des équipements professionnels. Cette approche favorise une atmosphère communautaire, encourageant l’échange d’idées et la collaboration informelle.
En réalité le coliving est un sujet au cœur de l’actualité qui répond à un quadruple enjeu : aider les salariés à mieux se loger dans un contexte de marché tendu et peu favorable à la location, d’aider les personnes en transition géographique et notamment les télétravailleurs qui ont quitté les grands centres urbains mais qui ont la nécessité d’y revenir ponctuellement, participer à la lutte contre les émissions carbone en mutualisant les ressources d’une part et les déplacements car le coliving lie domicile et lieu de travail, ou encore lutter contre l’isolement des salariés.
Répondant à autant de besoins structurels, le marché est en pleine ébullition, porté en France par des acteurs tels que La Casa, Urban Campus, Sharies ou The Babel Community, mais les nouveaux entrants sont chaque jour plus nombreux.
Le marché du coliving demeure toutefois relativement restreint à ce stade, même si les investisseurs affichent une réelle confiance. D’après une étude du cabinet Xerfi pour les acteurs de l’immobilier, les investissements dans le coliving en France ont atteint 455 millions d’euros en 2021. Cette somme représente une augmentation considérable, soit 13 fois plus qu’en 2020 ! Selon les projections de ce cabinet, le nombre de lits en coliving devrait quasiment tripler d’ici 2025.
Flex Office : La polyvalence au cœur du travail à distance
Le Flex Office émerge comme une réponse flexible aux besoins changeants des travailleurs à distance. Cette approche permet aux professionnels de réserver des espaces de travail selon leurs besoins, que ce soit dans un espace de coworking, un bureau privé ou même à domicile. La polyvalence est la clé, offrant la liberté de choisir l’environnement de travail le mieux adapté à la tâche du jour.
La variété devient ainsi la norme, avec des travailleurs jonglant entre des sessions de coworking stimulantes, des jours de calme en coliving, et des périodes de concentration en flex office. Cette approche hybride permet une flexibilité maximale, bien que cela nécessite une gestion attentive du temps et des ressources.
Le télétravail n’est plus simplement une option, mais un mode de vie choisi par de plus en plus de professionnels. Les espaces de coworking, coliving et flex office élargissent les horizons du télétravail en offrant des solutions adaptées aux besoins individuels. Le choix entre ces concepts dépend du besoin de collaboration, de l’équilibre vie professionnelle-vie personnelle recherché et de la préférence pour la flexibilité.
